证券时报记者 刘敬元
近日，中国保险资产管理业协会（简称协会）在上海举办“2023年第2期IAMAC投资业务交流——公募REITs投资业务探讨与项目考察”。会上透露，目前，保险资金通过战略配售和网下配售参与REITs投资合计配售额已经超过了120亿元。
协会执行副会长兼秘书长曹德云在致辞中表示，基础设施REITs（房地产投资信托基金）特性和保险资金需求高度契合，一是具有资产丰富的特点，有利于满足保险资金的长期稳健配置需求；二是具有盘活存量的特性，有利于盘活存量基础设施项目；三是目前扩容扩募的趋势为REITs市场发展打开更广阔空间。
曹德云表示，保险资金投资公募REITs将打开双赢局面，截至2023年5月，我国正式上市27只公募REITs基金，总市值906亿元，其中保险资金通过战略配售和网下配售参与REITs投资合计配售金额超120亿元，占比超过13%，是重要的机构投资者。
泰康保险集团投资管理部投资总监、不动产投资业务负责人谭莹介绍了对公募REITs标的进行筛选的经验，并建议通过加快新项目发行和存量项目扩募等方式扩大市场规模；同时，基于对美国公募REITs市场中整体回报率排在第二位的医疗养老板块的研究，建议我国公募REITs市场逐渐扩展至医疗养老板块，进一步丰富资产类别。
北京大学光华管理学院副院长张峥介绍了REITs治理的特点。他表示，目前，我国REITs市场建设总体处于初期阶段，市场有关管理能力和金融端、产业端协同性等问题值得关注。针对这些问题，张峥提出七点建议：一是提升基金管理人的治理水平和内控能力，避免基金管理人的通道化与原始权益人的过度主导；二是形成有利于各参与方的收益和考核机制；三是充分发挥外部机构特别是资产评估机构作用；四是充分发挥REITs制度本身的治理作用，以有效的财务审计和信息披露保障分红；五是加强对关联交易的监管力度；六是充分发挥公募基金持有人大会的治理作用，鼓励机构投资者对REITs进行积极和有效的监督；七是进一步引入合适的投资者。